新华报业网讯  从4月1日，位于南京江东北路的永嘉年华小区，开发商突然要把地下车位拿出来卖，一律不出租。不少业主因为汽车无法正常停放，一直到昨天，业主们愤怒地用车将小区的大门堵住。

　　业主：开发商侵犯我们的权利

　　昨天上午，当记者来到该小区时，轿车堵门现象仍然存在，只见通往地下车库的两道栏杆均处在禁止通行状态。大门口的保安说最近业主与开发商为地下车库的事，闹得不可开交，天天有110民警来协调。

　　“我们以前在地下室停车停得好好的，现在开发商突然提出不让放了，要把车位拿出来以30万元卖出去，谁买得起啊？”业主们气愤地说，大家房子都买2年了，现在开发商却变卦了，要把车位拿出来卖，太不厚道了。

　　据了解，该小区共有359家住户，但车位相对比较紧张———地下车位仅70多个，地面上也仅够停放三四十辆车。“开发商只是作了公告，并没有召集业主开会。这么大的事，哪能单方面说了算？”

　　开发商：对地下车位有“处置权”和“受益权”

　　该小区的物业管理负责人说，从今年1月到现在，他们先后三次贴出公告，通知业主他们将出售地下车位，并逐步停止办理停车证。后来在3月1日就要执行新规定进行刷卡停车时，考虑到业主有一个接受的过程，又给了业主一个月的延长期，没想到业主反应还是这么激烈。目前地下停车场在装修，业主可以不买，今后将车停在地面上，每次收5元钱。

　　“我们的车位其实是人防工程，谁开发谁受益，所以我们对地下车位有处置权和受益权，无需和业主商量。”对于部分业主对“开发商单方面说了算”的质疑，物管公司的法律顾问张小芳说。

　　律师：地下车位权利归属一直难定

　　江苏苏源律师事务所薛火根律师说，很多开发商在销售地下车位时，其实打了《人民防空法》的“擦边球”。《人民防空法》第五条规定：“国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”而对于去年新出台的《物权法》，其实回避了车位权属的问题，有待更详细的规定。

　　如果作为人防工程，其所有权归国家所有，而按《物权法》使用权应该由所有权人处置，关键问题是该地下车库所有权人是谁一直难定，目前南京地下车位的权属问题很复杂，开发商和业主出现“扯皮”的现象也很正常。在买房时，应该事先约定好车位的权属，并注意保留相关材料，以免日后发生争执。

　　作者：卢斌