新华报业网讯    进入春季后，南京二手房市场全面回暖，网上房地产数据显示，3月份南京二手房成交量为3704套，远远高于2月份1891套的成交量。就目前南京二手房市场情况看，有业内人士预测，北京奥运的火炬五大洲传递已经开始，随着奥运会的临近，奥运效应也将在二手房市场上逐渐显现出来。

　　奥运情侣：奏响“婚房”进行曲
　　
　　近期入市的新盘项目大多数分散在主城以外的郊区，交通和配套尚未成熟，这就导致了一部分购房人放弃一手房的选择。奥运年是结婚大年，对于结婚族来说，最大的一个“项目”就是房子！
　　
　　周小姐3月份左右与男友领取了结婚证，短短1个月里，就在江宁置办了一处房产。“既然准备今年结婚了，买房还是要赶早啊！”周小姐说。
　　
　　我爱我家的相关负责人表示，进入3月以来，情侣的“婚房”置业需求快速上涨，并且一些客户买房非常急切。“针对奥运年婚房置业特点，我们专门为今年在我爱我家购婚房的人士准备了一份价值500元的大礼包。”我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者。
　　
　　冯先生准备在长江路一带买一套五六十平方米的二手房，“先做婚房过渡一下，以后有经济实力了可以再买。选这样一套二手房，一来小户型好转让，二来地理位置好、交通方便，未来还有升值空间。”据了解，大多数年轻情侣会选择市区附近、交通方便的二手小户型，既能缓解资金压力，又为将来房屋的升级置业时转让提供了潜在优势。
　　
　　记者在采访中获悉，虽然二手房的价格可能远远超过两年前销售的新房价格，但由于房龄等因素，现在的二手房价格还是普遍低于同片区一手新房的价格。比如，目前新街口一带二手房市场价约在9000元/平方米，而同片区的一手新房房价则高达18000-20000元/平方米。可见，二手房可以为年轻情侣的置业减缓不少压力。
　　
　　　“福娃”降生：准妈妈置业总动员
　　
　　奥运年里生个奥运宝宝，也是很多年轻人在今年准备“实施”的大事。这部分因婚育所产生的购房需求也在逐渐增加。据悉，进入三四月份后，在我爱我家因生育置业的人数比去年同期上涨了将近四成左右。“二手房在地理位置、社区配套，尤其是教育和医疗配套上比较齐全，这些都是准妈妈们为‘福娃’宝宝所考虑的必要条件，所以二手房成为准妈妈置业的首选房源。”舒莉莉分析说。
　　
　　记者采访后了解到，河西龙江片区二手房今年较受追捧，学区房价格上涨了20%左右，约在9500-15000元/平方米之间。主要小区有“苏城北苑、南苑”、“花开四季”、“金陵名人居”、“千秋情缘”、“芳草园小区”、“阳光广场”、“月光广场”等。据介绍，该片区名校分校云集，教育配套优势明显，在学生其他特长培训方面，也拥有多家少儿围棋培训学校，及名校的艺术特长班等。这些对准妈妈置业有很大的吸引力。
　　
　　此外，城东月牙湖片区的二手房也是准妈妈比较中意的片区。该片区内拥有多所知名高校，人文环境好，居民素质普遍较高，在教育及商业等相关配套方面也略逊于龙江片区。据悉，目前该片区二手房价格在11000-13000元/平方米之间。
　　
　　舒莉莉分析说，对生育置业的家庭来说，现阶段可以在成熟地段，购买一套70平方米-120平方米左右的两居室或三居室，无论从社区周边配套，或作为未来升级置业所需的保值性过渡，都是非常合理的。