新华报业网讯  南京楼市吹出春风。昨天，南京网上房地产公布了3月份商品住房和二手住房的成交数据，分别达到4859套和3704套，比今年2月份的成交数量均增长了一倍左右。有专家认为，南京楼市正在爬出“冰窟窿”。

　　每天下定200多套房

　　根据南京网上房地产统计数据显示，南京3月份共认购商品住房6269套(2月份认购2821套)、成交4859套(2月份成交2254套)，其中认购量是2月份的三倍多。同样，二手房的成交量也表现出明显的“回暖”迹象：3月份成交3704套二手房，比二月份的1891套多了近一倍。

　　网上房地产的数据显示：南京3月份商品房成交建筑面积近50万平方米，其中江北区域(浦口和六合)成交面积近18万平方米，占到总成交面积的36%，而江宁的成交面积也占到了总量的28%左右。

　　观望过后需求凸现

　　楼市迅速反弹的原因何在？商品房的认购数量是实实在在的“增量”，南京中原地产交易中心经理王巍巍分析认为，这个“增量”是3月份买房人下定金确定的购房量，“买家开始出手了”。

　　江苏中广置业企划部经理谷加东说，他们公司3月份的二手房交易量较2月份上涨了17%，龙江区域上涨幅度更是高达34%，这说明不管是商品房还是二手房，在经历市场冷淡的观望期后，买房人的观望情绪已经基本消除，需求开始大量释放。

　　中低价楼盘启动楼市

　　南京楼市的迅速反弹，是否单纯是传统旺季到来、买房人刚性需求爆发的原因呢？中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊认为，这与近期南京部分区域的开发商打折促销有关，最明显的就是桥北地区多家楼盘推出的“一口价”。

　　她说，从以往的数据来看，南京“两江”(江宁、江北)板块月度的商品房成交量一般占总量50%左右，而这次“两江”板块竟然达到64%，显然是一些买房人涌向了房价较低的江北、江宁。在网上房地产公布的数据中，2月份5000元/m2以下的商品房销售比例是50.8%，而3月份的比例是54%，可见是一些中低价楼盘的走俏带动了南京楼市趋旺。

　　价跌带动量增

　　而在昨天举行的一场“2008年江北楼市春季发展论坛”上，由南京网尚房地产研究机构发布的一组数据也佐证了这一观点。数据显示，整个江北板块，从去年11月份开始，商品房成交均价逐步走低，去年11月份4171元/m2、12月份3933元/m2，今年1月份3900元/m2、2月份3804元/m2，4个月下跌了300多元一平方米。而从3月份南京楼盘销售排行榜上可以看出，报出“一口价”的旭日上城及威尼斯水城等楼盘，销售量都位居前十名。

　　旭日上城楼盘相关人士透露说，打折使得江北房价走低，这显然刺激了买房人出手，“3月份我们卖了250多套房子，远远比前两个月卖得好”。

　　政策扶持力度加大

　　“应该说是有多方因素促使南京楼市回暖的。”南京网尚房地产研究机构有关专家分析说，除了打折的低价盘带动、买房人抛弃观望情绪开始出手之外，还有两个重要的因素：一是政府政策的“托市”，一是楼盘上市量加大。

　　这位专家表示，住房公积金贷款从15万元/人放宽到20万元/人、维修资金按面积交存、调整高档房标准，这些政策背后的潜台词就是“减少买房成本”，公积金省利息、维修资金省钱、高档房标准省税，政策集中在3月份“发力”，导致了2月份和3月份的楼市成交量“冰火两重天”。作者：尹晓波