新华报业网讯    3月27日，上证综合指数开盘于3541点，与历史高点相比，市值缩水约四成；深证成份指数收盘于13294点，与历史高点相比，市值缩水逾三分之一。

　　在此背景下，近日，某开发企业在其IPO计划中结束招股，公布定价的日子，宣布暂时搁浅上市备受市场关注。股市底部震荡，挫伤了股民入市积极性的同时，也使得部分想通过“入市”达到融资目的开发企业开始举棋不定。低成本融资渠道的受阻，使得南京2008年的楼市平添了几分变数。

　　“地王现象”或将不在

　　回顾2007年下半年南京土地市场“地王”频现的场景，至今仍让人记忆犹新。

　　2007年7月26日，备受外界关注、底价为5.82亿元的江宁牛首山河地块，经过117轮争夺，以17.85亿高价被上海郎达和宝静置业竞得，楼面地价达3278元/平方米，成为江宁楼市名符其实的新“地王”；

　　2007年8月10日结束的土地争夺大战中，经过66轮的激烈争夺，金地集团以22.5亿的价格拿下底价为5.7亿的板桥新城大方村地块，楼面价2185元/平方米，成为板桥地王。

　　地王对周边房地产市场拉动作用明显，万科牛首山河地块楼面地价达到3277元/平米，而同期周边楼盘市场均价才刚过四千关口。这一地王的诞生，使得江宁九龙湖板块成为新的开发热点，并对区域市场的影响深远。

　　纵观地王诞生的背后，都有上市公司的身影。上市融资的低成本，使得上市开发公司拿地优势凸显；同时，经营业绩的压力迫使开发企业不得不增加土地储备，以提升投资者对公司发展的预期。

　　然而股市的不断下挫，对已上市公司而言，再融资的难度和成本都在加大，则其在拿地时必将回归理性，出手谨慎，那么之前风靡全国的“地王现象”短期内将不会再“上演”，而备受购房者关注的房价也将随着地价的回落而有不同程度的回归，尤其是供大于求，价格竞争激烈的区域市场，地价的优势将直接决定房价的命运。

　　股市低迷，南京楼市或将趋稳

　　相比南京市2005年土地市场的冷清而言，2007年的土地市场显得格外火热。开发商不惜千金拿地，一方面是基于对未来市场预期的乐观，另一方面也是在全国资本流动性过剩的背景下的战略选择。

　　随着股市的降温，南京楼市2008年渐趋平稳。易居南京研究中心月报显示，2008年2月，南京市的商品住宅供应量成交量双双下降，成交均价为6028元/平方米，环比下降了3%；与去年同期相比，环比增幅下降了3.9个百分点。

　　在市场透明化的过程中，资本具有决定性的话语权。因而，谋求上市也成为本土规模开发企业的重要融资策略，众多家公司的上市已列上日程，并为这一结果而提升自身的组织架构。股市的低迷无疑对此类企业的融资预期影响深远。随着股市的深幅调整，部分公司已开始推迟或调整原定上市计划。在国家货币政策不断收紧，土地成本逐渐加大的背景下，更多的开发企业将不得不面临资金瓶颈的阵痛。对购房者而言，股指的下挫将直接影响股民的资本收入预期，并对其消费预期产生联动效应。

　　因此从需求层面看，2008年楼市的去化量将比2007年有明显回落。而从供应层面看，2008年度的新增上市量与2007年基本持平，但结转待售量受去化减缓影响而增加，主要是07年出现的“囤房惜售”现象及房地产开发必要的周期性带来的必然结果，因而2008年南京楼市将由之前供不应求的市场局面，转变为供求平衡、甚至供过于求的市场局面，届时买、卖双方将在新一轮博弈中将楼市带向新的平衡点。