新华报业网讯    拥有独特的山水资源以及大学城人文资源的仙林新市区，位列南京三大新市区之首。随着地铁二号线东延走进仙林，以及金鹰仙林天地和鼓楼仙林医院的开工建设，仙林的交通网络、商业配套的日臻完善，仙林的居住价值得到购房者的接受和认可。正因为如此，近几年的仙林房价也连续拉出一根根小阳线。

　　公寓住宅房价三年上涨77%

　　仙林的房地产发展主要分为两个阶段，2003年以前以别墅供应为主，2005年以后以普通住宅为主，其中2001年供应量及2005年供应量剧增，目前市场面临一定的销售压力。在需求方面，2002年随着整体房地产市场的升温，早期开发的别墅迅速消化，同时价格也急剧上升，区域供销比逐渐下降；2003—2004年期间，由于区域后续供应不足，市场持续火爆，2005年该地区市场销售更是大幅增长，达到了12.2万平方米。2005年、2006年，仙林商品房供应主要集中在以小高层为主的普通公寓，其中主要集中在3个项目：东方天郡、赛世·樟园和亚东城。

　　仙林第二轮的销售从2005年3月开始起步，均价4500元/平方米，其后的几个月里，仙林的房价稳步上升。2006年4月，南京网尚房地产研究机构的一份研究报告指出，仙林的居住和投资价值被低估，东方天郡、赛世·香樟园和亚东城集体宣称上涨100元/平方米，拉开仙林房价快速上涨的序幕。此后，仙林普通住宅的房价一次次被刷新，几乎月月上涨，去年年底突破8000元/平方米大关。从最初的4500元到目前的8000元，仙林房价3年上涨了77%左右。

　　低密度住宅售价直逼2万元

　　仙林板块住宅供应结构多元化，物业类型丰富，有普通公寓住宅、花园洋房、别墅、商业、酒店式公寓等，其中普通公寓住宅占主流。不过，受仙林中高档社区规划、自然条件优越等因素的影响，仙林的项目普遍住宅的密度也相对较低，开发商在规划设计上更加注重住宅的舒适性和享受性。在2007年，尚东区、亚东城、东方天郡、赛世·香樟园等住宅公寓项目供应量不大，而以花园洋房、别墅唱主流的山水风华、汇杰文庭、栖园等项目的上市，以及别墅项目依云溪谷的即将推出，将把仙林带进一个新的低密度时代。以2005年东方天郡花园洋房6300元/平方米均价起步，仙林的低密度住宅价格一步步往上走，如2007年7月康桥圣菲花园洋房均价7800元/平方米，同年9月份，栖园的叠加别墅房源则冲破万元大关，联排、双拼别墅则从12000元/平方米上升到15000元/平方米以上。　置业仙林互动平台(四)

　　上周本刊A12-13版主要关注了仙林的商业配套，很多购房者对仙林的商铺很感兴趣，并咨询了有关仙林商铺的问题，现就部分问题回答如下：

　　问：仙林大学城现在有多少大学？有多少大学生入住？大学生的消费能力如何？

　　答：仙林大学城现已有南京师范大学(含中北学院)、南京财经大学、南京邮电大学、南京中医药大学、南京森林公安高等专科学校、南京理工大学紫金学院、南京工业职业技术学院、南京信息职业技术学院、应天学院、南京技师学院、南京大学国际化新校区等11所高校已经或即将建成，不久的将来还将有国际一流的大学落户这里。南京外国语学校仙林分校、南京国际学校和南京师范大学附属实验学校等一流的中小学也都已建成招生。目前在校学生数已突破12万人。在未来，仙林大学城将规划入住学生人数达15万。据调查，现在每个大学生平均消费额为650元左右，每月直接消费总额近亿元，商业前景看好。

　　问：目前仙林有多少小区已经交付？将会有多少人入住？将来还有哪些小区陆续交付？仙林商铺是不是主要做学生生意？

　　答：除以前的沁兰雅筑、仙鹤山庄、听泉山庄、咏梅山庄和金陵家天下等别墅区外，自2006年6月起，新建小区东方天郡、亚东城、新城·尚东区、康桥圣菲、赛世香樟园等已经陆续交付，据了解，目前这些新建小区的入住率在30%以上，并随着装修的逐步到位，将来入住率还会进一步提高。未来山水风华、栖园、招商·依云溪谷等项目进入交付期。

　　就目前仙林人口的构成，商业的主力消费群体以大学生为主，但随着楼盘的交付，入住人口的增加，业主的消费潜能会进一步提升，仙林的商业会呈现分层消费的现象。

　　问：我想租大成名店的商铺做学生生意，目前仙林商铺的租赁水平是多少？

　　答：以一间30平方米的铺子为例，大成名店去年初租金2700—3000元/月，今年略微升了一点，大概是3500元/月左右。本报记者许见梅[NEXTPAGE]

　　业主访谈　仙林大学城的发展日新月异，便利、舒适的生活离人们越来越近。依托仙林大学城深厚的文化氛围，得天独厚的生态环境，仙林正成为很多首选之地。日前，记者走进山水风华，听业主谈自己置业仙林的心得体会。

　　某私营企业胡总：人有时需要空间和场合来淡定自己　找一个空间和场合，让自己静下心来，这是我的经验之谈。

　　刚创业那阵子，公司就是我的家，几乎所有的重要决定，都是在办公室形成的。可现在不一样了，我更愿意一个人去茶馆坐坐，泡上一壶铁观音，或者去打打高尔夫。

　　我喜欢在一个静的地方呆着，记得第一次去山水风华是朋友想买房，我跟着一起去的。后来我看到这里的环境不错，空气也很好，是一个能让自己静下心来的地方。结果我和我朋友都买下了这里的房子。

　　建筑设计师高先生：如果只将地铁看作交通工具，那你就错了———

　　作为一名建筑设计师，可能是因为职业的原故，选房除了看建筑质量等基本的指标外，我更看重房子所处区域的未来价值。

　　地铁来了，很多人只看到了地铁作为一种交通工具给人们带来的方便，而我更看重地铁背后所拆射的“地铁效应”。在我个人看来，地铁是城市未来价值中最应充分关注的动力引擎。我买山水风华的房子，因为自己还年轻，平时工作很忙，去那里长住的可能性不大，主要是有一定的投资倾向，另外用作度假的第二居所。