新华报业网讯
都说进入三四月份后，楼市会渐入旺季。可就南京目前每天百十套新房被认购，二手房交易还没火起来的情况，楼市怎么也没看出来有迈进“金三银四”的趋势。反倒是租赁需求被放大后，目前南京的房屋租赁市场一片火热景象。
二手房还没火起来
网上房地产的数据显示，由于过春节，中介放假过节，市民无心买房，南京2月上旬与中旬的成交非常惨淡，2月上旬仅成交284套二手房，中旬的成交量为546套。春节长假后，市场渐渐有所回暖，最新数据显示，南京2月下旬成交的二手房达到了1061套。
由此，南京一些中介对2008年二手房市场走向一度持有乐观态度，“随着未来经济适用房、廉租房和两限房申购标准和程序的逐渐明朗，将会有相当一批有购房意愿的客户会发现，对他们而言，‘一手房买不起，保障性住房买不到’的尴尬局面难以改变，购买二手房才是明智之举。况且虽然物业税的实收试点短期内还涉及不到住宅，但有关方面一再表示，物业税的开征将同时意味着减免交易环节的税收，特别是营业税有可能率先甚至提前被取消，这对二手房的交易量提升无疑是重大利好。”
但1061套的成交量与2008年1月的成交量尚有些差距。而那个月，由于2007年第四季度房产新政的发布，南京无论新房还是二手房市场，还处于观望期间。据网上房地产数据显示，1月上旬，南京共有1650套二手房成交，中旬719套，下旬1188套。
业内人士分析认为，最近南京连续有新房源开盘，打折的消息，影响了部分原本有购买二手房意愿的市民的判断，对二手房成交造成了一定影响。
租赁需求迅速膨胀
相对二手房买卖，南京房屋租赁市场只能用火爆来形容了，“我爱我家”相关负责人告诉记者，春节长假结束至现在的一段时间里是租赁人群返宁最集中的时间段，租房成为这部分“大军”节后的首要任务。迅速膨胀的市场需求使南京市的租赁市场彻底地“火”了一把。
节后租赁火热是从2月13日正式开始，租赁客户明显增多,对各种房源的需求逐步增大。据“我爱我家”数据显示，合住的客户所占比例在25%，最受欢迎的一居室和小两居需求分别为40%和30%，而三居以上的客户需求量约占总体的15%左右。相关专家介绍，由于今年节后租赁需求同往年有较大幅度的上升。因此，很多求租者不能如愿地租到心仪的一居室，只能选择小两居和与人合租三居。这是今年春季租赁旺季的房源需求比例的变化情况。
此外，与往年同期相比，南京市房屋租金有了一定幅度的上涨。总体租金上浮达到10%，其中生活配套完善的龙江片区涨幅最大，涨幅达20%。“我爱我家”提供该区域最新价格显示，普通房屋一居租金在800~1500元/月·套，两居普通房屋租金在1000~1600元/月·套，三居以上普通房源租赁在2200~3000元/月·套，而大户型公寓则在4500~8000元/月·套不等。
租房人群多余买房
虽然租房价格上去了，但相对买房，这样的上涨还是能让人接受的。
由于“捂盘”“房荒”“加息”等成了2007年楼市的关键词，南京的买房成本已飞速上升。中原地产工作人员告诉记者，虽然我们没有具体租房和买房登记的比例，但从直观上来看，南京租房的人群肯定多于买房。
因为现在住房供应体系是阶梯式的，一个商品房的开发周期是两到三年，那么两到三年之后，南京住房供应体系里廉租房、限价房、经济适用房等将纷纷面市，不仅供应量将大量增加，而且消费者也将有更多的选择。
-延伸阅读，求租者要学会变通
本报记者周韬报道南京今年首轮租赁高峰正式来临。广大求租者要做好五方面的变通：
地点的变通
客户在求租过程中，地点是首选因素。多数人要求选择距离自己学习、工作单位较近的房源。但是，在租赁旺季，这些区域可能出现房源稀缺，房屋质量达不到要求或租金超出预计范围等方面变化，因而找不理想房源。这类求租者应及时调整选房地点，选择距学习、工作单位稍远，但具有便捷交通条件的区域。比如地铁一号线沿线的房源。
户型的变通
一居室以其特有的私密性、舒适度与性价比，受到了广大租客的追捧。但是在租赁旺季，一居室同样由于其数量有限，成为了“稀缺品”。俗话说，“物以稀为贵”，所以仍在苦苦追寻的求租者要学会变通，“该放手时，就放手”，租住小两居或选择合租就成为了“特殊”时期的明智选择。
价格的变通
租房环节中，租金价格是求租者最关注的焦点。按照自己的需求标准选房无可厚非。但是，租赁旺季租金普遍上涨是不可避免的因素。此类情况的发生，如果求租者坚持自己的标准就很可能找不到房源。求租者应充分了解租房区域的租金水平及上涨幅度及空间，在经济能力允许的范围内，对看好的房源适当提高租金标准，及时租房。
付款方式的变通
在租赁过程中，房东都喜欢半年或一年的长期付款方式。同时，租金水平也往往受付款方式的影响，长期租金的支付方式比短期租金的支付方式平均下来月租金相对便宜。
配套设施的变通
在旺季租房，有时地理位置、租金水平和户型都在求租者满意或接受的范围内，但房屋的相应配套存在瑕疵或不足。求租者应尽量接受这些非主要因素的不足，因为旺季房源紧缺，避免过于追求完美而影响最佳租住时间。
