新华报业网讯    在外面租房子，不同的地段是什么价格？近日，南京市房产部门公布了2007年度的“南京市房屋租赁指导价格”，在江南八区范围内(鼓楼区、白下区、玄武区、秦淮区、建邺区、栖霞区、雨花台区、下关区)列出了119个地段的房屋租赁指导价格，而这一指导价格是从登记备案的租房交易中折算一个平均值取得的，也是税务部门征收房租税款的一个最低租金标准。相关专家表示，房东为了逃避税务，往往报低房租价格，所以实际房租要比指导价高出不少，一般高出5%—10%。

　　这119个地段的指导价与2006年相比，一些地区的租金(住宅)涨幅惊人。比如新街口地区，以前是租金最高的地方，为30元/m2/月左右，最高也仅为32元/m2/月，但是这次的指导价格高于30元/m2/月的地区比比皆是，像滨湖地区(汉中门大街、莫愁湖东路、水西门大街、北圩路范围之内)，这次的指导价就达到了40元/m2/月，而最高的租金也“转移”到月牙湖地区，租金为45元/m2/月。同时，白下区新街口一带的房租依然“居高不下”，高达40元/m2/月，年上涨幅度超过了30%。

　　“40元/m2/月的租金指导价，就意味着一套50平方米的房子，月租金要达到2000元。”南京市房屋租赁管理办公室相关人士表示，像月牙湖滨湖地区的租金的“蹿高”，表明一些租房人在选择房子时，更多考虑到了小区周边环境，“不再是一味地集中在新街口这样的闹市区”。

　　不过，他也坦陈：由于租房市场有一定波动性，而目前的房屋租赁采集样本相对也比较少，房屋的装修、楼层、环境等情况各有差异，这个指导价在租房时只能用于参考。

　　“这个指导价格和实际市场的租金有一定差距。”满堂红(南京)置业有限公司市场部经理王珏说，以近日在他们公司成交的一单租赁买卖为例，城北三汊河附近的一套房子，房龄是1995年的，面积60平方米，月租金是1300元，折算到每平方米是22元/m2/月，而网上的指导价格是18元/m2/月，60平方米就意味着指导价少了240元/月。

　　这是什么原因呢？王珏认为，这里面牵涉到征收5%月房租税款的问题，有的房客和房东会“刻意”地签低房租，明明和房客签合同约定房租是2500元一个月，到房产部门备案时，却拿出2000元/月的合同来登记，目的就是为了少缴一些房屋租赁税。有关专家表示，市民租房子的实际价格，要比指导价高出5%—10%。

　　我爱我家房产中介公司市场部经理舒莉莉表示，这是因为市民租赁房屋后去备案的比例不高导致的，采集数据的较少及市民少缴税收的心理，会导致指导价有所偏差。

　　王珏说，春节前后房屋租赁业务较为红火，从去年11月份开始，他们连续三个月的租赁业务都在三四百套，每天都有10套以上的租赁业务，和二手房买卖业务的比例达到了8：1，在9套二手房业务中，有8套是租赁的。

　　舒莉莉统计说，他们公司2月中旬的租赁业务与1月同期相比，“房源增加了91.9%，客源增加了94.2%，成交量增加了84.11%”。

　　房屋租赁为什么会如此“暴涨”？舒莉莉认为，这与目前二手房买卖市场依然较冷有关，一些房主转售为租的迹象非常明显。