新华报业网讯  经历过2007年的起起伏伏后，2008年的楼市到底会怎样？昨日，南京房管部门旗下一家改制研究机构对外发布了今年全市住宅的上市量预测情况。与去年相比，今年全市新上市住宅面积及套数均有一定幅度提高，楼市供大于求的状况也将更为明显。   

　　新增上市量比去年多2成   

　　这家名为网尚研究机构发布的报告称，此次预测上市量主要由在售楼盘2008年新推房源、2008年新开发楼盘以及部分将在今年开发的存量土地房源量，共三方面构成。据悉，目前全市八大板块共有300个在售项目、40个新开发楼盘以及150余幅待开发地块。   

　　报告显示，2008年全市将总共上市商品住宅1061.7万平方米、10.05万套；相比去年890万平方米、7.82万套的上市量有大幅提高。其中住宅面积增加20%，住宅套数增加28%。   

　　网尚研究机构的专家认为，今年上市量的增加主要缘于宏观调控带来的市场预期改变。由于短期内预期难以看好，加之闲置土地费严格推行，不少开发商不再囤房捂盘，为此楼市短期内将出现上市高峰。该机构副主任李智介绍，从板块来看，城南、城中、仙林上市量与2007年相比，将有超过50%以上增幅，其他区域基本正常，比去年略有增长。此外，江宁、江北近两年处于上市高峰期，上市总量将较为稳定。   

　　今年重点仍在江宁、江北   

　　李智表示，与往年一样，今年楼市的供应重点也主要在江宁、江北两个板块。预测数据显示，江宁今年将新上市商品住宅共332.7万平方米、3.2万套，相比去年增加15%，占2008年总上市量31.27%；江北今年新上市商品住宅共331.3万平方米、3.1万套，相比去年增加3%，占2008年总上市量31.17%。   

　　据介绍，江宁板块由于地铁南延和火车南站等利好，近几年已成为购房者最为关注的板块。2007年，该板块一度曾出现供不应求，价格快速拉升，甚至捂盘的现象。李智表示，2008年该板块将有48个在售楼盘继续推出206万平方米左右的新增上市量，同时新盘和土地持续放量，二者合计新增126.7万平方米，总计332.7万平方米，可以充分缓解2007年供不应求的局面，给购房者以较为充分的选择余地。值得一提的是，由于有万科等名企的入驻，江宁的方山-九龙湖片区极有可能成为后起之秀，变成该板块新热点。   

　　江北方面，桥北仍然是江北乃至全市供应的热点区域，同时随着供应量的持续放大，竞争将进入白热化。预测数据显示，2008年该板块在售的45家楼盘新增供应量将达到280万平米，目前已知的新盘将提供6.5万平方米的供应量，待开发土地的潜在供应量44.8万平方米，总供应量达到331.3万平方米。

　　   全市供大于求状况将明显   

　　网尚研究机构的专家表示，由于总体供应量的大幅提高，预计今年供需矛盾状况将有所缓解。在刚刚过去的2007年12月，南京市房管局公布的楼市供求比为1.08：1，供不应求的状况已得到扭转。而在今年，1061万平方米的房源上市后，楼市供大于求的状况无疑将更为明显。据悉，楼市每年的销售量为900万-1000万平方米，两相对比，加之去年余下的2万余套(约200万平方米)房源，总体的供求比将在1.1-1.2之间。   

　　不过，李智也坦陈，部分开发商可能会根据市场情况，推迟推盘时间，阶段性供求比将有变化，但对全年总量影响不大。他表示，上市量预测作为开发商、购房者分析2008年市场形势的参考，有助于大家作出相对理性的判断；但至于今年市场如何变化，还要关注政策变化。总体而言，市场将相对平稳。   

　　期房退房波及中小户型

　　受二套房政策影响，愈演愈烈的退房现象已波及中小户型。官方网站南京网上房地产昨日公布本期(2007年12月17日-2008年1月16日)期房退房状况，全市共新增19套退房，其中90平方米以下的中小户型占了12套。   

　　以往期房退房，多是120平方米以上的大户型，但此次榜单却出现了60几平方米、80几平方米的中小户型。   

　　业内知情人士分析，近期楼盘出现的退房主要还是跟二套房新政有关。以江宁某楼盘为例，该楼盘出现的两套80余平方米的房源很有可能是因为二套房政策出台后，投资难以获利而退。据悉，二套房政策出台后，要求购房人在购买第二套房并贷款时，需首付四成并按照基准利率的1.1倍支付利息，这样一来，投资房产的成本将大大提高。   

　　“由于中小户型好出手，一直以来，不少投资者都较为青睐90平方米以下的户型。”有关专家表示，市场转冷后，部分投资者预期改变，于是纷纷退去手中的房源。   

　　作者：徐关辉