新华报业网讯
12月26日14点30分，土地拍卖现场座无虚席，人声鼎沸，16幅地块预示着今年最后一场土地大会一定异常激烈，共有26家开发商领取了拍卖号牌，大家跃跃欲试。15点30分，一个小时后，拍卖现场空空荡荡，只能用冷清两字形容，16幅地块竟然在一个小时里被迅速解决，只因为有10幅土地仅以底价成交，其中不乏之前被热烈关注的九龙湖一地块，原本被业界看好的尧化门2幅地块遭遇无人应拍，流标。而其余竞拍的4块地竞争也相当平淡，成交价远低于之前附近地块的成交价。
就在大家纷纷揣测楼市拐点是否真到来时，毫无疑问，此次土地拍卖遇冷是一个强烈的信号弹！面对岁末房子卖不动的现实，开发商们豪气不再，拿地也变得畏畏缩缩，犹豫不定、信心不足……大幅下跌的土地价格对于前段时间高价拿地的开发商来说，无疑是致命一击！
尧化门爆冷：2地块无人应拍
就在2个月前，尧化门板块的2块地被数家开发商热抢，楼面地价拍到了近4000元/平方米，而1个月前，尧化街道地块还以3089元/平方米的楼面价格成交，而昨天推出的3幅尧化门地块竟然有2块无人问津，流拍！这在近几个月的土地拍卖会中是前所未有的。这两幅土地的出让底价分别为1.48亿和5300万元，按照实际出让面积和容积率计算，两块地的楼面价只有2610元/平方米和2576元/平方米，比11月的拍卖价格低了近500元/平方米，比10月的低了近1500元/平方米。“这样的价格对开发商来说还是有一定竞价空间的，但2幅地竟然无人应拍，让人有些意外。但11月尧化街道拍卖价格的下跌已经从一定程度上反映出开发商对在该区域拿地的理性。”现场一位业界人士分析道。
唯一以底价成交的G94地块是3幅地块中出让面积最小的一块，出让面积只有6995平方米，按照1.3的容积率，建筑面积也不超过9000平方米，属迷你地块，因为只有一家开发商竞买，最终以2300万的底价被南京华泰基础建设拿下，楼面地价只有2529元/平方米，加上各种成本，预计房价在5000元/平方米左右，而现在尧化门房价已经超过了5500元/平方米，日后此项目上市的竞争力不可小看。
九龙湖：地王邻居地价便宜一半
在10块以底价成交的地块中，最受关注的要算最新江宁地王的邻居———九龙湖同仁医院以东地块，这块地在拍卖之前被众多开发商看好。由于之前同样是九龙湖附近的地块，以4446元/平方米的天价成交，成为江宁地王，让大家瞠目结舌，因此这块地被寄予厚望。当主持人公布只有新城创置一家竞买此地时，现场一片哗然，新城创置就在一片感叹声中以2.36亿元的底价捧得这块“大蛋糕”，虽然该地块分为2块，但以容积率粗略计算，楼面地价不到2000元/平方米，是11月拍卖价格的一半还不到。在前一个月开发商还豪情壮志地预测该板块未来房价要过9000元，现在地价就缩水近40%。有消息称，当一些江宁开发商得知地价大跌的消息后，立刻决定提前开盘或加推房源，加快销售进度。
而其他包括河西、雨花台、六合、江宁等区域在内的9幅地块均以底价成交，其中位于东宝路与清江路交界处西北角的地块被苏宁地产拿下，河西会展中心二期地块被河西新城区控股集团拍得，其余拿地的企业多为中小开发商。
六合：11家开发商抢3块地
在昨天的拍卖中，4块有多家开发商竞拍的地块有3块位于六合区，“六合的地便宜，在现在这种阶段，必然成为热点！”一位开发商笑言。的确，3块地竟有多达11家开发商竞买，其中位于雄州镇新华书店以东的一幅只有3600多平方米的小地块竟然引来了8家开发商争抢，该地块被规划为文化娱乐、商业地块，出让底价为1620万，最终以2倍多的价格———3600万被一家名叫晋泓源的开发商夺得。据业内人士分析，此地块处于雄州镇中心位置，商业前景好，拍到3822元/平方米的楼面价也很正常。
另两块地也经过数轮平淡的举牌竞拍，被两家小开发企业竞得，楼面价都没有超过1500元/平方米。唯一一幅有3家开发商竞拍的江宁东山街道城东路以西的地块，吸引了融侨金辉、新城创置和恒成置业3家开发商，由于此地块为居住、商业混合地块，区位好，建筑面积为15万平方米，大小适中，因此3家掀起了一轮竞买小高潮，最终以3.86亿被融侨金辉拍走，楼面地价仅为2618元/平方米。
>>>开发商观点
融侨金辉：拿地价已到高位
拍卖会后，记者采访了拍得江宁东山街道地块的融侨金辉南京公司总经理林伟金，尽管不少在场人士都认为这块地价格拿得不高，但他表示：“这个价格已经到我们心理预期的高位了，再高我们也不会拿了。”
在现场，记者见到了多位前来观战的开发商，大家对于昨天拍地如此冷清都表示既意外又有预感：“到年底，各家的资金都在收紧，市场又呈现这种状态，谨慎是必然的。”不过对于明年市场的走势，融侨金辉的林总认为，南京不同于深圳、广州等城市，总体来说楼市是比较健康的，明年楼市也不会出现太大波动。
作者：范薇静
