新华报业网讯  两周前即便找关系也很难买到一套房；两周后以同样价格开盘，销售率却达不到6成。上周六，主城一家新开的楼盘正遭遇着这样的尴尬。受央行二套房新标准的影响，南京近期不少开盘的楼盘均遭遇“寒流”。不仅单个楼盘预订量锐减，而且即将成交的客户也频频退单。   

　　开发商主动“低价”预订客户仍减一半   

　　城东一家新开盘的楼盘内部人员表示，他们在上周六大约推出了270套房源，价格在8700元/平方米左右。按理说，这样一个价格在周边二手房都开到9000元/平方米的情况下并不高；不过，实际的成交却并不理想。“开盘当天预订了50余套。”上述人员坦陈，当日销售率不过20%，而后一两天销售进一步吃紧，几天难得有一套成交。   

　　同样的情况也发生在城西的一个楼盘。该板块两周前也曾开过盘的楼盘，当时宾客满门，不少购房者甚至要得动用关系才能买到一套房。但两周后的现在，以同样的价格开盘却遭遇了“两重天”———开发商一边摇号，客户一边撤退，而最终留下来预订的客户已不及来时的一半。不过，销售人员对于这种收成已相当满意。   

　　综合多家楼盘的信息显示，在上周末开盘的近10家楼盘中，开盘当日销售率不到20%。由于房子卖不动，城东一家楼盘据说已主动放弃了核定价上浮5%的权利。另一家楼盘销售人员则表示他们正酝酿拿出十余套特价房“刺激”市场。   

　　贷款不享优惠利率部分楼盘出现“团退”   

　　与此同时，一些不愿支付高首付、高利率的投资者以及准备改善住房条件的购房者已开始向开发商提出退房。   

　　上周六，主城新开的某楼盘销售人员称，在他手上预订房源的十余个客户中已有两个客户因为新标准而萌生退意，“如果最终因为条件不足，贷不到优惠利率，这些客户很有可能就退单”。   

　　而在昨日南京房管部门刚刚公布的本期(11月18日-12月17日)期房退房名单中，新增的期房退房达到26套。在新增期房退房中，开盘不过两月余的河西一家高档楼盘竟出现了10套房源。这些房源少则18800元/平方米，高则23390元/平方米。相邻楼盘一位销售经理告诉记者，上述楼盘出现“团退”最主要的原因还是缘于信贷调控，尤其是这家楼盘单价、总价都较高，如果按照央行二套房标准计算，无论是首付还是贷款对购买人的资金实力均是个巨大考验。   

　　值得注意的是，在本期退房榜单上，除河西的上述楼盘外，出现“团退”的楼盘还有六七家，这几家楼盘多的有20套退房，少的也有四五套退房。   

　　明年楼市如何各方意见不一   

　　一位曾在南京开发过多个楼盘的大型房企负责人谈及此种现象时表示，在央行严格认定第二套房，王石、任志强等业内大腕出来坦陈市场确已出现拐点后，市场的风向标已明显转变。“现在看来，市场盘整已不可避免；深圳、上海所经历过的，南京也必然会经历。”上述负责人预测，市场首先出现成交萎缩，接下来便是价格小幅回调；再下来，不少开发商便会被淘汰。   

　　“市场已相当脆弱。”南京农业大学不动产研究所的专家认为，购房者向来买涨不买跌，一旦个别楼盘“放水”降价，那么“羊群效应”将使整个市场难以收场。   

　　不过，也有部分开发商仍谨慎乐观。“国家宏观调控大的方向仍是保持这个市场平稳，在通货膨胀、投资渠道不畅的情况下，房产仍是不少人的选择；并且长远看，房价即便小幅回调，仍会再次上涨。”   

　　下关一家开发高档住宅的开发商坦陈，明年楼市会与政策密切相连，但平稳仍是主流。   

　　房管部门重申严禁期房炒卖   房管部门昨日在其官方网站南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)上公布了一则名为《关于重申严禁炒卖期房通告》的通知。通告中，房管部门称，他们“近期接到市民投诉反映，位于下关区幕府西路的金域中央街区项目，开盘销售完毕后，目前在部分中介中出现了委托出售的期房房源”。为避免期房炒卖行为干扰正常的市场秩序，产生不良影响，房管部门昨日重申严禁期房炒卖的通知。要求“任何人不得炒卖期房及房号”，“凡参与炒卖金域中央街区项目期房的中介企业及相关责任人，一经发现将按照有关规定严肃处理”。   

　　房管部门称，目前金域中央街区项目已向他们提交了所有房屋的购买人名单，他们在办理预售登记时将严格按照购房人名单办理，严格禁止购房人的姓名变更。此外，他们在接到投诉后已通告各中介企业不得接受金域中央街区项目的期房买卖委托。相关负责人提醒广大购房市民不要被不良中介所迷惑，切实保护好自身的利益不受侵害。同时也欢迎市民到华侨路房产交易中心举报炒卖期房房号的行为，协助房管部门共同维护好房地产市场的良好秩序。

　　作者：徐关辉