新华报业网讯    继去年南京市梅园新村街区的梅园片区改造成功后，10月底，雍园片区改造基本完工。该市领导认为，改造不迁一户居民，不搞一处商业开发，不让居民掏一分钱，走出了历史街区改造的一条新路；文物专家称，梅园新村修复“原汁原味”；当地居民反映，我们是工程的最大受益者。

　　拒绝开发，政府担全责

　　历史文化街区，往往是各方利益激烈博弈的目标。“最早，我们考虑过在保护和开发利用中平衡。”南京市玄武区建设局局长刘宁旗介绍，梅园新村历史街区改造项目一公开，即吸引了众多地产开发商的注意，沪上一知名开发商还派来了评估团队。评估队量来丈去，得出结论：彻底改变现有建筑的内部结构，增加建筑高度，增加体量，否则开发无利可图。

　　因这两种途径都将严重涂改历史街区原本面目，当地政府明确表态“放弃开发”。梅园、雍园两大片区整治迄今投入1769万元，全部政府出资。

　　精雕细琢，还原历史面貌

　　梅园新村由南向北分为梅园、雍园、桃源三大片区，几十年来“用而不护”，墙面的裂缝、装饰面的残损、随处搭建的简屋、突起的现代楼房、堆满车辆的通道、各种款式风格的店招、广告店牌标语等等，街区被磨损、挤塞得难现昔日风貌。

　　雍园整治工程总设计师陶韬介绍，街区改造，所有民国时期建筑全按文物修复标准设计施工，结构不变、功能不变、风格不变，整个街区“韵味”不变。清水砖，照当年样在苏州加工运来；墙面、柱、梁装饰，不怕费工，在半干的泥沙涂面上，工人一刀一刀剁出民国时期盛行的斩假石纹路；民国屋前壁灯啥样，泡在中国历史第二档案棺、梅园新村纪念馆、房产和城建档案馆里找资料；没有当时的建筑物图纸，就在浩如烟海的历史图片中寻“蛛丝马迹”；几栋六七层高的现代住宅、数十栋上世纪六七十年代的低层建筑夹在街区中太突兀，清水砖饰墙、加斜屋顶、加披檐，加修饰框、添窗套，“以假乱真”；淡色铁皮铸铁管“现代市井”意味浓，换成黑色铸铁管，陡增历史沉重感；路灯、门牌、果皮箱、指示牌，类似的现代物品都被修饰得民国“韵味”十足。

　　整治深入“肌理”。杆线下地、全部下水管道更新、完善各个庭院的排水系统，新增内部步行系统，每个角落都得到审视，该披绿的种上植物，步行道铺上民国特征的弹石。南京文物专家在参观整治后的片区后称，梅园新村修复地道仔细，基本还原本来面貌。

　　居民利益，始终放在首位

　　雍园23号的老人怕风，用塑钢窗封闭门廊遮风，施工队拆除了塑钢窗，让最能体现民国建筑特征的门廊完全敞露出来，又在大门内新修铝合金拉门抵挡寒风。玄武区老城办负责人说，梅园新村街区改造，居民利益始终摆在第一位。

　　雍园街北侧，两栋民国建筑的院落里是十余排平房，改造后的平房穿上“青衫”，戴上橙色人字形“帽子”，宛如民国别墅的附属物。街区改造办公室负责人告诉记者，这数十间简易平房七八十年代才建造，两间房往往住着一家人。顺其自然，与街区风格不符；拆了，居民不愿意。后来决定不拆一户，平房“合理”改造。大慈悲巷2-6号为建国后陆续搭建的四处简屋，几间屋年久失修，一拳就能打个洞，改造办按民国风貌要求新建一栋两层坡屋顶建筑，23户人家不花一分钱，每家多出几平方米，家家都有了单独卫生间。

　　记者日前漫步雍园街，道路两侧，难以抱怀的梧桐，树影婆娑，街坊清静，青砖黛瓦的建筑在渐浓的夜色中愈显沧桑。家住雍园25-3的81岁老人俞文英告诉记者，门前原是“歪瓜裂枣”的车棚，下水道经常堵，一堵几天都不敢出门。现在变成精致的小花园，没事就喜欢在门口转转。20多年来，一有汽车经过，窗下的窨井盖就被压得“哐啷”作响，半聋的耳朵都受不了，如今再听不见“哐啷”的声音。夜色中，六面体的铁艺仿民国路灯，如水的光线下，俞老太太舒展的笑脸，是这个历经半个多世纪街区最生动的容颜。

　　本报记者颜 芳