新华报业网讯   本报曾在3月份刊登过一篇《“金猪宝宝”出生潮推动3房、4房受宠》的新闻，报道了今年的生育高峰导致南京二手房市场“以小换大”的改善型需求迅速上升、3房和4房等大户型受宠的现象。

　　然而，大户型的“买卖热”却没有催生“租赁热”，数据显示，大户型仍然属于租赁市场中的“鸡肋”，不仅出租周期特别长，而且每平方米的租金水平也远远落后于1室1厅、2室1厅等小户型。近日，市民郭女士希望以3400元/月的租金，出租一套豪华装修的4室1厅，结果租了2个月却仍然没租出去，不由失望地叹道：“没想到，原来大户型真的是个‘烫手山芋’！”

　　月租金高达3400元／月

　　“太伤脑筋了！这套我花了100多万买的房子，位于太平门这样好的地段，去年才进行过豪华的精装修，还拥有空调、冰箱、洗衣机、热水器、微波炉、有线电视、宽带、衣橱、书桌等齐全的家电和家具，为什么就没人愿意租呢？”

　　前天，市民郭女士致电本报，反映她在北京东路的太平门公交站附近有一套140平方米的4室1厅，从4月初就到中介挂牌出租，直到现在竟然还没租出去。

　　郭女士介绍，该房子的具体地址是农场巷太平新村，地段特别好，走路到南京市34中就2分钟，就算走到紫金山和玄武湖也就5分钟左右。步行一会儿即可到太平门站乘坐公交车，周边有苏果超市、餐饮店等等成熟的生活配套设施，十分方便。

　　“挂到周边几个中介去出租，1个多月都没任何回应。后来好不容易盼来两个人看房，他们说，我的房子地段、条件都不错，就是整体租金太高了点。”郭女士透露，她出的租金是3400元／月，按照她的理解其实并不算高。

　　租房人“嫌弃”4室大户型

　　缘何郭女士在太平门附近的4室1厅没人愿意租？记者到郭女士前去挂牌的中介前去询问。

　　“大户型本来就是很难租出去啊！”该中介的一名工作人员告诉记者：“她的房子太大了，有4个房间，包括1个25平方米的大房间和3个18平方米左右的小房间。一个3口之家要租房的话，往往只需要用到2个房间，因此倾向于租2室1厅，而不会来租她的4室1厅，不然多浪费啊。她的房租也要得太高，3400元／月———又不是酒店式公寓！”

　　这位工作人员分析，就算是大学生、刚参加工作的毕业生等人合租，也嫌4室1厅的房间太多了，因为住的人太多就会很拥挤，出现高峰时期大家抢着用卫生间、厨房的尴尬情况，而且人员混杂还可能导致财产安全等问题。

　　决定降到2800元／月再租

　　“4室1厅等大户型，确实已成为南京房屋租赁市场上的‘滞销品种’。”一家品牌中介的房产经纪人介绍，今年4月在他的门店里，有个肖女士也是花了1个多月时间才把一套4室2厅租出去，并且最后租到的3000元月租金比她预期的低了800元左右。

　　他表示，大户型不但难以租出去，租金回报率也不容乐观：“就以北京东路一套140平方米的4室1厅来看，加上装修费用，总价约在160万元左右。目前的月租金约为2800元，简单算一下，每年的租金回报率在2.1%左右，远远低于6.12%的房贷优惠利率，因此根本就达不到‘以租养房’的地步。”

　　据悉，面对大户型难以租出去的现实，郭女士已决定妥协。她将4室1厅的租金降到2800元／月，再挂到中介以及网上去出租，希望以价格优势吸引租房人来长期租住。